دراسات

 اعداد ـ فاطيمة طيبي  

أظهر استطلاع لآراء المحللين العقاريين أن سوق العقارات السكنية في دبي تمضي في مسار ثابت وأنه من المنتظر أن ترتفع الأسعار بوتيرة متواضعة خلال العامين المقبلين اي 2022 ـ 2023 ، لكنهم توقعوا أن تظل أسعار العقارات هناك في متناول الجميع خلال تلك الفترة.

وبعد تداعيات جائحة فيروس كورونا، انتعش الاقتصاد بشكل كبير في دبي بعد حملة تطعيم ناجحة، وامتد ذلك إلى سوق العقارات التي شهدت زيادة مستمرة في المبيعات، وفقا لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.  

ـ توقعات بالاتفاع اسعار المنازل :

 كان من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في دبي 3%، هذا العام 2021  و2.5 %، في 2022، مقابل توقعات بزيادة 1.1 %، و2.8 %، قبل ثلاثة أشهر، وفقا لمسح أجرته وكالات انباؤ خارجية وشمل 11 محللا في الفترة من 11 إلى 19 أغسطس2021.

كما تتناقض هذه التوقعات المعتدلة بشكل صارخ مع أسواق العقارات العالمية الأخرى مثل كندا وأستراليا ونيوزيلندا حيث من المنتظر أن تشهد أسعار المنازل المرتفعة بصورة قياسية بالفعل زيادة في خانة العشرات في العام 2021 ، مما يزيد صعوبة تحمل تكلفتها.

وقال فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط لدى نايت فرانك "لا تزال الأسعار بشكل عام منخفضة بنسبة 36%، عن الذروة الأخيرة في 2014، لذلك ما زلنا نسبيا بعيدين عن الذروة السابقة.

 كما تشير الزيادات في الآونة الأخيرة بالتأكيد إلى أن السوق بدأت في بلوغ القاع في مناطق معينة في الفئة الأعلى من السوق، ربما نشهد تعافيا أسرع من أي مكان آخر.

 بالنسبة لبعض الفئات، مثل الشقق، لا نتوقع ارتفاع الأسعار بوتيرة سريعة كما كان الحال بالنسبة للفيلات".

ووفقا لاستطلاع اخر في شهر يوليو2021 ، من المتوقع أن ينمو اقتصاد دولة الإمارات، وهي مركز للتجارة والسياحة في المنطقة، 4.2 %، في 2022. ويتوقع مصرف الإمارات المركزي أن يبلغ النمو 3.8 %.

وتوقع تسعة من 11 محللا استطلعت مصادر محلية آراءهم زيادة نشاط سوق الإسكان في دبي خلال العام المقبل 2022 وقال اثنان إنه سيبقى على حاله، ولم يتوقع أي محلل تراجعا في السوق.  

 ـ مساهمة معرض دبي إكسبو في تعزيز النشاط الاقتصادي:

 من بين المحللين الذين أجابوا على سؤال إضافي، قال خمسة إن الانتعاش الكبير في الاقتصاد يشكل أكبر مؤثر في الاتجاه الصعودي على آفاق سوق الإسكان خلال العام المقبل 2022.

وقال أنوج بوري رئيس مجلس إدارة أناروك للاستشارات العقارية "إصلاح قوانين الهجرة وتحرير التجارة وخطة 2040 جميعها تعطي دفعة كبيرة لاقتصاد دبي. سيسهم معرض دبي إكسبو أيضا في تعزيز النشاط الاقتصادي. وهذا يساعد حتما في جذب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر ويفيد بشكل غير مباشر سوق العقارات عموما".

كما أشار ثلاثة محللين إلى نمو الوظائف باعتباره عامل صعود، واستشهد اثنان بالتصدي الفعال للجائحة وتحدث آخر عن الزيادة في المنازل ميسورة التكلفة.

وعلى مقياس للتكلفة من 1 إلى 10، حيث 1 زهيد للغاية و10 باهظ للغاية، أعاد المحللون المتوسط إلى رقم 4، وصنفوا المساكن في دبي ضمن شريحة غير مكلفة.

وقالت أغلبية واضحة من المحللين، 9 من 11، إن القدرة على تحمل التكاليف إما ستظل كما هي أو تتحسن خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمةفي 2023 ـ 2024 ـ 2025 ، وتوقع اثنان فقط أن تتراجع.

ـ مقارنة :

ومن بين الأسباب الرئيسية التي تجعل سوق الإسكان في دبي رخيصة نسبيا مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى هو أن هناك وفرة في المعروض من المنازل. وقال دوراني من نايت فرانك "في العام المقبل 2022، نتتبع حاليا ما يقرب من 64 ألف وحدة من المقرر أن تكتمل. وإذا تحقق هذا الرقم فسيكون أعلى مستوى من الإنجاز منذ عام 2009  الأزمة المالية العالمية   كما أضاف: "من الواضح... أن فائض المعروض كان مشكلة في الماضي وما زال يشكل عامل خطر".

أخبار مرتبطة

منذ 18 ساعةالصين: 2.5% نمو سنوي بمبيعات التجزئة المؤشر الرئيسي لاستهلاك الأسر بيوليو202321 أبريل 2024 2:12 مغرفة التجارة الأمريكية: السعيد ..العمل على تعزيز النمو الاقتصادي بمعدل 8%17 أبريل 2024 10:59 صالتخطيط: 8 مليارات جنيه استثمارات عامة موجهة لمحافظة القليوبية بخطة 2023 ـ 202416 أبريل 2024 12:37 مقفزة بصادرات مصر السلعية بالربع الأول وصلت 9.6 مليار دولار من 202415 أبريل 2024 3:13 متخصيص 495.6 مليار جنيه للصحة و 635.9 مليار جنيه للحماية الاجتماعية بموازنة العام المقبل14 أبريل 2024 1:00 م13.2 مليار جنيه استثمارات لتنفيذ 242 مشروعا تنمويا بالوادي الجديد بخطة 2024/20237 أبريل 2024 12:26 م7.6 مليار جنيه قيمة الاستثمارات العامة الموجهة للشرقية و34.7 لمحافظة الإسكندرية بخطة 23/20242 أبريل 2024 11:24 صفاعلية تأثير السياسة النقدية على الاقتصاد الإيطالي في الأعوام الأخيرة31 مارس 2024 12:14 ملتنفيذ 586 مشروعا تنمويا ..82.7 مليار جنيه استثمارات عامة لمحافظة الجيزة بخطة 23/202425 مارس 2024 12:37 م10.4 مليار دولار لصادرات كوريا الغذائية خلال 2023