دراسات

اعداد ـ فاطيمة طيبي

مع زيادة الطلب في العديد من البلدان،  على العقارات هذا الطلب المتزايد  يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع. حيث تلبي المنازل مزيجا نادرا بين الضرورة والمنفعة والعاطفة، والارتباط بالمكان، وبالنسبة للكثيرين، تعمل أيضا كاستثمار أساسي لبناء الثروة.

 هذا ومع استخدام بيانات من بنك التسويات الدولية، رصد موقع "visualcapitalist"، التغيرات في أسعار العقارات السكنية في 57 دولة  بداية من سنة 2010 إلى 2022. حيث شهدت الاقتصادات المتقدمة، أو البلدان الأكثر تقدما في العالم، أعلى الزيادات، ولكن في جميع البلدان، ارتفع السعر الحقيقي للإسكان بما يقرب من 30% في المتوسط منذ عام 2010.

ـ البلدان ذات أسعار المساكن المرتفعة  2010-2022 :

تتصدر أيسلندا مجموعة الدول الخمس والأربعين التي شهدت ارتفاع أسعار المساكن، حيث تضاعفت الأسعار الحقيقية المحلية منذ عام 2010. كما تشمل البلدان الأخرى التي شهدت زيادة بنسبة 85% أو أعلى في أسعار المساكن إستونيا ، نيوزيلندا ، شيلي ، تركيا ، كندا ولوكسمبورغ.كما شهدت  ايضا العديد من اقتصادات الأسواق الناشئة ارتفاعا في أسعار المساكن.

في الهند وماليزيا،  على سبيل المثال ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 59%، وبالمثل، شهدت الفلبين  50%  وكولومبيا  40%  أيضا ارتفاعا في الأسعار الحقيقية بوتيرة أسرع من المتوسط العالمي. الا انه ومع ذلك، لم تسجل جميع البلدان زيادات كبيرة في أسعار المساكن. من جانب اخر شهدت بعض البلدان في أوروبا، بما في ذلك فرنسا ، بلجيكا ، كرواتيا وآسيا، بما في ذلك الصين وسنغافورة، نموا أقل من 20% في الأسعار الحقيقية.

ـ البلدان ذات أسعار المساكن المنخفضة  2010-2022 :

خالفت بعض البلدان الاتجاه العالمي وشهدت بالفعل انخفاضا في أسعار المساكن الحقيقية خلال الاثني عشر عاما الماضية. حيث شهدت روسيا ،اليونان وإيطاليا أكبر تقلصات في الأسعار، مع انخفاض أسعار المساكن بنسبة تزيد عن 20%.

لكن هذه الحالات تسمح لنا أيضا برؤية التضخم، في روسيا على سبيل المثال، على الرغم من تقلص أسعار المساكن الحقيقية بنسبة 33%، ارتفعت الأسعار الاسمية (التي لا تمثل التضخم) بأكثر من 50%. .اما في جنوب أفريقيا، حيث انخفضت الأسعار الحقيقية بنسبة 5%، ارتفعت الأسعار الاسمية بنسبة 72%.

ـ تحديد الفقاعات وقياسها :

عادة ما يتم تحديد الفقاعات وقياسها بشكل كامل فقط بعد أن تنفجر، خلاف ذلك، إذا استمرت قيمها المتضخمة من خلال التغيرات المفاجئة في ظروف السوق، فيمكنها ببساطة الإشارة إلى طلب أكثر دقة في التسعير. هناك مجموعة متنوعة من الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى نمو أسعار المساكن، منها الاقتصاد الكلي، كما تلعب عوامل محلية محددة دورا في العديد من الأسواق. في أيسلندا على سبيل المثال، ساهم نمو السياحة والزيادة في الإيجارات قصيرة الأجل في أزمة الإسكان.

وفي الوقت نفسه، في الولايات المتحدة، يعد عرض المساكن المقيد أحد العوامل التي تدفع الأسعار للأعلى. عندما تضع في الاعتبار الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة لمكافحة التضخم وارتفاع معدلات الرهن العقاري، يظل سوق الإسكان في طليعة النقاش أكثر من أي وقت مضى.

أخبار مرتبطة

منذ ساعةسد النهضة.. وبدون دراسات جدوى اقتصادية حقيقية إكذوبة أكبر سد بإفريقيا لتوفيرالكهرباءمنذ 23 ساعةالصين: 2.5% نمو سنوي بمبيعات التجزئة المؤشر الرئيسي لاستهلاك الأسر بيوليو202321 أبريل 2024 2:12 مغرفة التجارة الأمريكية: السعيد ..العمل على تعزيز النمو الاقتصادي بمعدل 8%17 أبريل 2024 10:59 صالتخطيط: 8 مليارات جنيه استثمارات عامة موجهة لمحافظة القليوبية بخطة 2023 ـ 202416 أبريل 2024 12:37 مقفزة بصادرات مصر السلعية بالربع الأول وصلت 9.6 مليار دولار من 202415 أبريل 2024 3:13 متخصيص 495.6 مليار جنيه للصحة و 635.9 مليار جنيه للحماية الاجتماعية بموازنة العام المقبل14 أبريل 2024 1:00 م13.2 مليار جنيه استثمارات لتنفيذ 242 مشروعا تنمويا بالوادي الجديد بخطة 2024/20237 أبريل 2024 12:26 م7.6 مليار جنيه قيمة الاستثمارات العامة الموجهة للشرقية و34.7 لمحافظة الإسكندرية بخطة 23/20242 أبريل 2024 11:24 صفاعلية تأثير السياسة النقدية على الاقتصاد الإيطالي في الأعوام الأخيرة31 مارس 2024 12:14 ملتنفيذ 586 مشروعا تنمويا ..82.7 مليار جنيه استثمارات عامة لمحافظة الجيزة بخطة 23/2024